Также как при проектировании и строительстве других объектов недвижимости, при создании яхтенного порта определяющим является выбор места. Невозможно разработать типовой проект марины, а потом наложить, как через копировальную бумагу, его на местность. Индивидуальные особенности местоположения определяют функциональный состав объектов, статьи доходов, состав судов и объем инвестиционных вложений.
Место и его характеристики будут оказывать непосредственное влияние на позиционирование проекта, его объем, услуги, которые будут предлагаться, профиль клиентов.
Цель этого этапа проекта - провести оценку возможности реализации проекта, начать тестировать параметры проекта, оценить капиталоемкость проекта, рассмотреть и сравнить альтернативные места для размещения проекта и возможности их использования.
Базовыми критериями выбора места для марины/яхт-клуба являются:
Мы проводим анализ потенциального места размещения проекта, как с позиции девелопера, так и со стороны управляющей компании. Это значит, что оценка охватывает не только природно-климатические, технические и логистические особенности местоположения, но и такие неочевидные характеристики, как имидж места у потенциальных клиентов, источники спроса, ожидание уровня сервиса со стороны клиентов в этой локации. Основной вопрос, который мы себе задаем: «Если мы решим построить здесь марину, сможем ли мы ее заполнить и как быстро?»
Проведя таким образом экспресс- анализ проекта, мы можем дать взвешенную первоначальную оценку потенциала места в абсолютных характеристиках, а также в сравнении с другими местами и проектами. Следующие шаги – детальное исследование рынка и технико-экономическое обоснование проекта.